编者按：不限价地块持续加码，溢价率再创新低，厮杀与冷场都不曾缺席……2019北京土拍市场那些意难平和不可说的名场面？且看搜狐焦点2019独家#迹·忆#盘点，细述2019年北京土拍云与月！
策划：搜狐焦点北京站新闻中心
撰写：武亚光、秦岭
英国政治经济学家威廉·配第有句在楼市广为传播的名言：土地是财富之母。的确，在过去20年里，每一次土拍，都实为一场“硝烟弥漫”的生死战。在土地拍卖场上，绝不仅是各家房企实力的角逐，更是筹谋战略布局、算计利润溢价的较量。
每一次举牌，每一次落锤，都如同一只微小的蝴蝶在亚马逊森林里煽动翅膀，对一个企业、一个区域将引发重大的影响。
2019年最响亮的一次落锤落在了通州。
1月31日，随着 “万科+平安”联合体66.6亿拍下通州台湖地块，通州楼市迎来“限竞房”时代。
通州素有“北京楼市晴雨表”之称，该地块入市前，通州楼市以二手房为主，辅以保障性住房和中高端住宅产品。台湖地块的出售为通州楼市掀开了限竞房的大幕：2019年通州区共拍出4宗限竞房用地，接近全城限竞房总量的1/5。
“初生牛犊”的通州区，撑起了限竞房土拍市场最后的尊严。相比较通州区限竞房的群雄逐鹿，北京全城的限竞房经历风光期后，步入下行阶段。
2019年，北京全年成交58宗经营性用地，其中限竞房用地21宗、纯商品房地块14宗，限竞房用地占比36.2%。这是自2017年限竞房成为市场主流商品房后的最低占比。
相比较2017年北京非政策性商品住宅地块成交44宗土地全部为限竞房地块；2018年，北京非政策性商品住宅地块成交42宗，其中限竞房地块占据41宗。
2019年拍出的限竞房地块，仅为2018年全年的一半。尤其是下半年，纯商品房地块的比重逐步上升，虽然拿地的积极性依旧相对低迷，但多数地块都会成为区域未来新房的“挑高”项目，预计将会对区域房价有撬动作用。
限竞房的“全面失守”，大部分源自限竞房市场表现却并不尽如人意。根据统计数据显示，入市项目中，80%的项目已经亏损或将要面临亏损。从销售进度看，仅8个项目宣告基本售罄，多数项目库存尾盘项目依然较多。随着销售时间拉长，总成本会进一步加大。由于近两年限竞房的利润问题以及整体表现一般限制了开发商的拿地热情。
就目前北京土地市场形势来看，不限价地块将仍是接下来土拍市场的“常客”。2020年1月，北京将有5宗住宅地块上拍，其中4宗都是不限价地块。
随着限竞房地块的份额在逐步减少，越来越多纯商品地块占据市场，因此也不排除未来限竞房地块在北京消失的可能。
限竞房土地市场的缩减仅仅是2019年北京土拍市场的一个缩影。
如果用一个字概括2019年土拍，怕没有比“冷”字更贴合的了。
2019年北京土地市场，迎来了近10年的又一个寒冬。
2019年全年，北京土地市场共成功出让58宗经营性用地，相较2018年减少5宗，北京近10年土拍中，仅高于2016年；建设用地面积合计357.32万㎡，较2018年同比减少20.24%；总成交额达到1672.1亿元，较去年同比下降0.35%。
伴随着成交土地宗数、成交建设用地面积、成交总金额一起下滑的，是曾经近乎于疯狂的溢价率。
前两年在京拿地的房企，似乎暗中达成了一种默契：无论我挣不挣钱，都不能让你拿到地。
于是在土拍大厅里，经常能瞧见房企代表疯狂的举牌身影，50%、70%、甚至100%全自持的疯狂溢价率，成了前两年北京土拍的特有符号。高溢价率的疯狂泡沫最终被北京土拍市场的冷淡击破。据统计数据显示，2019年北京土地平均成交溢价率仅为9.4%，远低于2018年的14%。
时隔多年，再次跌到个位数。